| Марина Царегородцева: «Возможность купить собственную квартиру есть у каждого» |
|
Программы государственного субсидирования ипотеки набирают обороты. Теперь все те, кто хотел приобрести жилье, но боялся брать кредит из-за высокой процентной ставкой, могут осуществить свою мечту. Ведь в рамках кредитных программ с государственной поддержкой банки-участники существенно снизили ставки по ипотеке. Как работает эта программа и что необходимо, чтобы взять кредит на льготных условиях? На эти и другие вопросы ответит представитель Связь-Банка, директор Департамент развития бизнеса Московского региона Марина Анатольевна Царегородцева. —Марина, программы государственного субсидирования ипотеки действуют с марта 2015 года. Расскажите, пожалуйста, много ли изменилось на рынке за это время? 
— С запуском программы государственной поддержки выдача кредитов в банках-участниках существенно возросла. Клиентов привлекает низкая процентная ставка и условия кредитования. Теперь возможность купить собственную квартиру есть у каждого. Ипотечная программа Связь-Банка с государственной поддержкой пользуется огромной популярностью. По состоянию на 1 августа Банк выдал кредиты на покупку жилья на сумму более 2 млрд рублей.— Какие ставки предлагает Связь-Банк в рамках своих ипотечных программ с государственной поддержкой и без нее? Действительно ли большая разница между ними? — Да. Например, наша ипотечная программа «Новостройка» — это программа без государственного субсидирования, по ней процентная ставка начинается от 14,9 %* годовых. А по программам военной ипотеки и ипотеки с господдержкой — от 11 %** и 11,9 % годовых, соответственно***. Так что разница по ставкам между программами с господдержкой и без нее довольно существенна: 3 % годовых. К тому же, Банк предлагает специальные условия на ипотеку в разных регионах России, в Москве. — По кредитам на покупку жилья в каких регионах Банк предлагает самые низкие ставки? — Ставка на некоторые объекты снижена до 7–8 % годовых. А в ряде регионов специальные акции застройщиков при поддержке Банка позволили снизить процентную ставку до минимума: 5,5–6 % на первые годы кредитования. Снижение также коснулось ряда объектов в Санкт-Петербурге, Астрахани, Улан-Удэ, Владивостоке, Владимире, Волгограде, Воронеже, Екатеринбурге, Кемерово, Красноярске, Курске, Омске, Орле, Оренбурге, Тюмени, Ульяновске, Чебоксарах. На сегодняшний день самую низкую процентную ставку предлагают в Самаре. Если первоначальный взнос заемщика превышает 50 % стоимости приобретаемого объекта, процентная ставка на первый год кредитования составит 5,5 % годовых. Эта акция распространяется на жилой комплекс «9 просека» ООО «Константа Капитал». В Москве и Московской области, например, у клиентов есть возможность купить жилье в новостройках компаний ГК «Мортон» и ГК «Кортрос» со сниженной ставкой от 8 и 7 % годовых, соответственно. Я считаю, что в ближайшее время мы увидим еще более низкие ставки, ведь мы продолжаем активную работу с разными строительными компаниями. — Каковы основные условия ипотеки в рамках программы с государственной поддержкой? — В первую очередь, ипотека с господдержкой направлена на приобретение жилой недвижимости. Это может быть квартира, дом или таунхаус с земельным участком. Длительный срок погашения кредита до 362 месяцев позволит распределить долговую нагрузку равномерно. На итоговую стоимость кредита влияет ряд факторов. Это величина первоначального взноса — не менее 20 % от стоимости квартиры; наличие обязательных и рекомендуемых видов страхования — личного и имущественного (при их отсутствии ставка увеличивается на 1,5 %). — Вы сказали, что максимальная сумма кредита может меняться в зависимости от города. Как именно? — Если выбранный клиентом объект находится в Москве, Московской области или Санкт-Петербурге, то максимальная сумма составляет 8 млн рублей, а если объект расположен в другом регионе — то 3 млн рублей. — Одинакова ли ставка по ипотеке со специальными условиями? — Нет, ставка варьируется в зависимости от региона, компании-застройщика и конкретного объекта. В некоторых городах мы проводим несколько акций одновременно. Ставка также может меняться в соответствии с размером первоначального взноса, но на некоторые новостройки это правило не распространяется. Например, на квартиры в объектах ГК «ДСК» в Воронеже ставка фиксированная. Она составляет 9 % годовых на первые два года кредитования независимо от суммы первоначального взноса. — В течение какого срока действует скидка по ипотеке? — В зависимости от выбранной новостройки специальные условия кредитования действуют от одного года до первых трех лет кредитования. Затем ставка составляет 11,9 % годовых, если сумма первоначального взноса превышает 50 % стоимости жилья, и 12 % годовых, если эта сумма колеблется от 20 до 50 %. — Ранее Связь-Банк сообщал, что планирует выдать кредиты с господдержкой на сумму 3,7 млрд рублей. Эта цифра актуальна сегодня? — Сегодня нам уже увеличили лимит до 5,2 млрд рублей. Мы идем с опережением графика и с учетом текущей динамики сможем освоить его. — Перейдем к теме военной ипотеки. Отличаются ли ее условия? — Да. Несмотря на то, что «Военная ипотека» — программа с государственной поддержкой, она сильно отличается от классической ипотеки, о которой мы говорили до этого. Главное — это величина ставки, она ниже, чем по классической ипотеке. Также отличие в категории заемщиков. Взять кредит в рамках этой программы могут военнослужащие-участники накопительно-ипотечной системы через три года после вступления в эту систему. Кредит может быть направлен на покупку как первичного, так и вторичного жилья от застройщика. Сумма кредита составляет от 400 тыс. до 2,2 млн рублей. Он выдается на срок от 3 до 20 лет при условии, что на момент окончания кредитования заемщик должен быть моложе 45 лет. Минимальный взнос по военной ипотеке составляет 20 %. Ставка не меняется в зависимости от суммы этого взноса, она всегда составляет 11 % годовых. — Каковы достижения Банка в целом по всем программам кредитования? — К III кварталу 2015 года ипотечный портфель Связь-Банка достиг 55,2 млрд рублей, общий кредитный портфель частных клиентов составил 69,3 млрд рублей. Мы занимаем 23 место среди российских банков по объему выданных кредитов. Также по объему выданных ипотечных кредитов Связь-Банк занял 7 место на 1 июля в рейтинге РА «Эксперт». Нас сегодня все больше знают как розничный и ипотечный банк. Это говорит о том, что мы работаем для людей. — Марина, спасибо большое за содержательную беседу. Мы желаем вам и вашему банку продолжить развивать столь значимое для нашей страны направления и не останавливаться на достигнутом! — Спасибо, мы будем стараться! Беседовала Оксана Петрова * при первоначальном взносе 50–90 % и наличии обязательных и рекомендуемых видов страхования ** при первоначальном взносе 20–90 % и наличии обязательных и рекомендуемых видов страхования *** при первоначальном взносе 50–90 % и наличии обязательных и рекомендуемых видов страхования |