| Аренда квартиры: торг уместен |
Арендовать квартиру теперь можно дешевле. Основная причина — снижение доходов людей и количества желающих снимать жилье. В результате у арендаторов появляется возможность находить привлекательные предложения по приемлемой цене.История паденияСтоимость аренды стала снижаться в конце прошлого года. Сейчас эта тенденция замедлилась. По словам руководителя отдела аренды компании «Азбука жилья» Романа Бабичева, «два-три месяца существенного снижения цен не наблюдается, поскольку за последние полгода они и так „просели“ примерно на 20 % в элитном сегменте и на 5 % в эконом-классе». По словам директора департамента квартир «Инком-Недвижимость» Галины Киселевой, «стоимость однокомнатных квартир эконом-класса в феврале и марте практически сохранила свои позиции; цена найма жилья других категорий снизилась: двухкомнатные квартиры подешевели как минимум на 2 %, а трехкомнатные — на 3 %». Среди основных причин такой ситуации эксперты называют сокращение заработной платы, серьезную инфляцию и общую финансовую нестабильность. В результате чего снимать квартиру в Москве стало невыгодно. Время компромиссов
В результате часть квартир простаивает без постояльцев, а цены на их аренду падают. Сейчас часто хозяева идут на торг с потенциальными квартиросъемщиками, чтобы получить хотя бы минимальную прибыль, а не «пустоту» от отсутствия клиентов. Агентства недвижимости тоже ощущают на себе «все прелести» кризиса. Некоторые из них приходится закрывать, потому что «никто не хочет ничего снимать», отмечают в компании «Экспресс-аренда». По словам специалистов, в настоящее время услуги риэлторов часто стоят только 10 % от ежемесячной аренды (раньше посредникам приходилось отдавать сумму, равную одному ежемесячному платежу). Но все равно клиентов, которые готовы заплатить даже такие деньги, очень мало. Но и сейчас есть арендаторы, которые не хотят терять прибыль и стараются вопреки всему повысить ставку. Однако «наймодатели пресекают подобные попытки, поскольку не готовы увеличивать свои расходы», — отмечает Галина Киселева. В итоге такие варианты зависают в базе. Примерно через месяц после реальной оценки происходящего собственники соглашаются на реальную, рыночную стоимость своих квартир. Сейчас настало время компромиссов и скидок. Поэтому сегодня уже не так сложно найти квартиру владельцем собак и кошек, семьям с маленькими детьми и другим, не слишком жалуемых ранее категориям жильцов. «В ситуации, когда предложение в несколько раз превышает спрос, стоит быть более лояльными в отношении потенциальных квартиросъемщиков», — советует Роман Бабичев. По его словам, сейчас наниматель смело торгуется и, как правило, в итоге удается «скинуть» около 5 тыс. рублей от изначальной арендной ставки. Также в сложившихся условиях многие владельцы квартир вынуждены пересмотреть взгляды на качество своего объекта. «Если еще полгода назад при ежемесячной ставке 30 тыс. рублей предлагалась обычная однокомнатная квартира, без излишеств, то теперь за эти деньги арендаторы могут рассчитывать на более изысканный вариант», — делится наблюдениями Галина Киселева. Впрочем, это не распространяется на квартиры с хорошим расположением — например, если они находятся в шаговой доступности от метро или в районах с развитой инфраструктурой. В этом случае собственник вряд ли согласится на дисконт, поскольку на такое жилье спрос всегда найдется. Что почемСегодня вполне можно снять однокомнатную квартиру за 20–23 тыс. рублей. Двухкомнатную (например, у метро «Выхино») за 31 тыс. рублей. Чуть дороже — 35–37 тыс. рублей — будет стоить аренда жилья в районе метро «Таганская», а жизнь в центре (метро «Чистые пруды», «Китай-город») обойдется в 42 тыс. рублей. В то же время полгода назад такие цены были чем-то из области фантастики. Самый дешевый вариант (у метро «Выхино») стоил 38 тыс. рублей. По данным компании «Миэль-Аренда», самая дорогая «двушка» в столице с панорамным видом и дизайнерским ремонтом предлагается за 1,6 млн рублей в месяц. Она расположена у метро «Сокол», в доме с охраняемой территорией и подземным паркингом. Если говорить о квартирах в Подмосковье, то там самое дешевое предложение — это двухкомнатная квартира без отделки площадью 64 кв. м. Снять такое жилье можно за 15 тыс. рублей. Одно из самых дорогих предложений в области — двухкомнатная квартира с элитным ремонтом. Снять ее можно за 90 тыс. рублей в месяц. Стоит ли ожидать изменения стоимости аренды в обозримом будущем? «Никаких колебаний стоимости в ближайшее время не предвидится. Сейчас нет объективных факторов как для роста, так и для большого падения цен на аренду», — полагает Роман Бабичев. Небольшие изменения могут произойти летом, когда вероятно снижение цен еще на 5–10 %. Так что сегодня жизнь квартиросъемщиков становится чуть проще, у них появляется больше вариантов за приемлемые деньги. Поэтому если квартирный вопрос остро стоит перед вами, лучше его срочно решать. Дарья Гетманова |