| Классное жилье: какие категории недвижимости бывают и чем они отличаются друг от друга? |
Приобретая недвижимость, нужно не только найти хорошего риэлтора, а также обзавестись приличной суммой денег, но и вооружиться знаниями. Например, о том, чем квартиры эконом-, комфорт- и элитного класса отличаются друг от друга. В этом случае вы сможете обезопасить себя от необоснованных трат и приобрести квартиру соответствующего качества.Мечта завышенной стоимости
Несколько лет назад на форумах покупателей недвижимости появлялись сообщения о том, что цена жилья оказалась завышенной, и квартира не соответствует заявленному классу. Во время кризисного 2008 года эта тенденция была особенно сильной. Как сейчас обстоят дела на рынке?В настоящее время девелоперы хорошо понимают, что при крайне высокой конкуренции, переоценка собственного продукта, скорее всего, будет способствовать оттоку покупателей. «В отличие от 2008 года, когда переоцененных проектов было действительно много, сегодня ситуация с классификацией объектов иная: большинство из них соответствует заявленной категории, поскольку покупатель „голосует рублем“ и не желает переплачивать за маркетинг, требуя реального качества за соответствующие деньги», — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Категория, к которой относится недвижимость, нигде документально не заверена, то есть в бумагах на квартиру клиент не сможет найти заветную фразу «Дом бизнес-класса». Хотя стоимость квартир будет отличаться в зависимости от их «классовой принадлежности». Специалисты компании «Бест-Новострой» предложили сравнить стоимость «двушек» схожих по площади, расположенных в домах, которые должны быть сданы в этом году. Так, «двушки» в ЖК «Некрасовка», находящемся в одноименном районе столицы, стоят от 5,7 млн рублей. К схожей ценовой категории относятся квартиры эконом-класса в подмосковном ЖК «Ярославский». По данным компании «Пик», стоимость «двушки» там начинается от 5,8 млн рублей. В то же время аналогичное жилье в районе Речного вокзала уже относят к комфорт-классу, и приобрести недвижимость в ЖК «Белый Парк» можно не дешевле 11,7 млн рублей. Аналогичная по параметрам двухкомнатная квартира в ЖК «Дом на Люсиновской», который строят в районе Замоскворечье, считается жильем бизнес-класса. Цены на такую «двушку» стартуют от 16 млн рублей. В свою очередь элитная квартира в центральном районе столицы — в ЖК «Остоженка,12» — стоит около 98 млн рублей. Найти отличияСуществует четыре класса жилья: эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-. Кроме того, есть деление на большие группы, объединяющее разные классы. Так, жилье сегментов эконом- и комфорт- относится к категории «массовое». С 2013 года у покупателей появилась некоторая возможность самим проверить, к какому классу относится та или иная недвижимость. Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) совместно с Российской гильдией риэлторов утвердил единую классификацию жилья на первичном рынке. Для того чтобы определить категорию жилья, специалисты предложили учитывать, в частности, следующие параметры: архитектуру дома, остекление, отделку зон и внутреннюю отделку квартиры, общую площадь, инженерное обеспечение в доме, характеристику входных групп и дверных блоков, придомовую территорию, уровень безопасности, инфраструктуру и внешнее окружение. Под данную классификацию попадает жилье на первичном рынке, расположенное в многоквартирных зданиях, высота которых не превышает 75 м. 
«На мой взгляд, границы между разными классами жилья сегодня носят довольно условный характер. Главным является то, что сегодняшний потребитель, заключая сделку, покупает не просто недвижимость, и даже не место, где жить, а образ жизни. Важен не официальный статус проекта, а его фактические характеристики: качество строительства, месторасположение, концепция, наличие инфраструктуры, стоимость квартир», — уверен директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер» Дмитрий Пантелеймонов. «Откровенно говоря, классификация по сегментам на рынке жилья всегда была достаточно условной. Если коммерческая недвижимость классифицирована довольно четко (хотя своя специфика российской классности есть, и международная классификация офисных зданий не выдерживается на все 100 %), то жилье к тому или иному сегменту застройщики относят по своему усмотрению», — подтверждает генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева.Так в чем все-таки основные различия между квартирами разных классов? Важную роль здесь играет расположение дома. Как отмечают эксперты «Бест-Новостроя», жилые комплексы, расположенные в районах с недостаточно развитой инфраструктурой, относятся к эконом- и комфорт-классам. Квартиры бизнес-класса чаще всего находятся в районах с хорошими условиями проживания, но не обязательно в центральных округах. Элитное жилье расположено в центре Москвы. «Объекты, находящиеся за пределами центра, к элитному сегменту отнесены быть не могут», — утверждает Галина Гараева. Элитной может быть как стандартная квартира, так и апартаменты. Пока прописка в апартаментах невозможна, однако, по мнению эксперта, «это не пугает клиентов, на подобные объекты всегда есть спрос». Кстати, в настоящее время существенную часть предложений на рынке элитной недвижимости составляют именно апартаменты. Также классы недвижимости различаются технологиями строительства. Элитные квартиры имеют свободные планировочные решения и довольно высокие потолки (выше 3 метров). «При их строительстве используют высококачественные материалы — камень, декоративную штукатурку, керамическую плитку», — отмечает заместитель начальника управления предпродажной подготовки и маркетинга Группы компаний ПИК Елена Кураткина. Чаще всего объекты элитного и бизнес-класса — это монолитные дома; жилые комплексы эконом и комфорт-классов могут быть панельными. 
Кроме того, важным фактором является наличие интересных архитектурных решений в проекте. Так, по данным «Бест-Новострой», сегодня усовершенствованные серийные или индивидуальные жилые комплексы относят к комфорт-классу, а дома серийных проектов — к эконому-. Жилой комплекс элитного класса характеризуется небольшим количеством квартир (до середины 2000 годов элитными считались преимущественно клубные дома, где число квартир не превышало 30, сегодня их количество увеличено до 250).Также обязательным требованием к жилым комплексам элитного класса является безопасность жильцов, хотя этот момент может быть предусмотрен и в других категориях недвижимости. Например, дома комфорт-класса предусматривают огороженную территорию или домофон, то в объектах бизнес-класса есть помещения для консьержей. «В элитном жилье более внушительный пакет опций: система видеонаблюдения, пульт охраны и пропускная система для автомобилей», — рассказывает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Еще один приятный бонус для владельцев элитных квартир — наличие инфраструктуры, доступной лишь жильцам комплекса. Это могут быть услуги по уборке помещения, химчистка, доставка продуктов, бассейн или фитнес-зал. Также значимым пунктом является обустроенная парковка. В бизнес-классе обязательным является подземный паркинг и обеспеченность парковочными местам и составляет 1,7 мест на одну квартиру. В то же время в жилых комплексах элитного класса есть закрытый подземный, отапливаемый паркинг (из расчета не менее двух мест на квартиру), в котором часто имеется мойка и автосервис. Впрочем, по мнению опрошенных специалистов, принадлежность объекта к эконом- или комфорт-классу не означает низкого качества жизни или малоинтересную концепцию. Сегодня на рынке можно найти оригинальные комплексы эконом-класса. Кроме того, текущая ситуация может привести к тому, что некоторые преференции жилья более высокого класса (охраняемая территория, неординарные планировочные решения) могут постепенно сместиться в эконом-сегмент. Дарья Гетманова |