| Социальная направленность ипотеки с государственной поддержкой |
|
Автор: Евгений Чикин, генеральный директор ЗАО «НАДЕЖНЫЙ ДОМ» В соответствии с утвержденной Правительством РФ Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года, одним из направлений повышения доступности жилья стало развитие программ льготного ипотечного кредитования для отдельных категорий граждан — молодых семей, получателей материнского (семейного) капитала, военнослужащих, молодых учителей, молодых ученых, молодых специалистов, участников федеральных и региональных программ и иных категорий заемщиков. 
Разработкой и внедрением социальных ипотечных программ занимается созданное Правительством Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) при тесном взаимодействии с профильными министерствами и ведомствами, банками и другими кредитующими организациями. В разные периоды были запущены программы «Материнский семейный капитал», «Военная ипотека», ипотека для молодых учителей, молодых ученых.Одной из самых действенных программ можно считать возможность использования материнского капитала для покупки недвижимости. Схема применения средств МСК удобно встроена в систему ипотечного кредитования. Материнский капитал можно использовать для увеличения суммы кредита, оплаты первоначального взноса, можно направить в качестве досрочного платежа по кредиту. Особенность программы «Военная ипотека» заключается в предоставлении военнослужащему возможности купить жилье, практически не тратя собственные сбережения. В период прохождения службы ипотечный кредит будет погашаться за счет средств, поступающих на именной накопительный счет военнослужащего. Программы кредитования «Молодые ученые», «Молодые учителя» были распространены значительно меньше. С августа этого года на смену всем вышеперечисленным ипотечным продуктам пришла новая программа — «Социальная ипотека», рассчитанная на различные категории граждан, имеющих право на поддержку государства при приобретении жилья. Она устанавливает единые критерии определения процентной ставки, предоставляет единый механизм использования различных субсидий для оплаты первоначального взноса, дает возможность выбора заемщиком условий погашения кредита. Программа является социально ориентированной, что выражается в первую очередь в сниженной процентной ставке: она составляет 10,6–12,4 % (в зависимости от размера первоначального взноса и условий погашения кредита). В рамках программы заемщик может выбрать условия погашения кредита: это может быть фиксированная на весь период погашения процентная ставка и фиксированный размер платежа. Также возможен вариант погашения кредита, когда процентная ставка ежегодно снижается, но размер платежа при этом не изменяется, что позволяет минимизировать расходы заемщика по погашению кредита в части оплаты процентов по нему. Приобрести жилье можно как на вторичном, так и на первичном рынке. При покупке квартиры на этапе строительства процентная ставка в период с выдачи кредита и до окончания строительства и регистрации права собственности на заемщика не повышается. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию реализует разрабатываемые программы через своих аккредитованных партнеров. Одним из них является закрытое акционерное общество «НАДЕЖНЫЙ ДОМ», осуществляющее свою деятельность в 68 регионах РФ. Во всех регионах деятельности «НАДЕЖНОГО ДОМА» присутствуют банки-партнеры компании. На протяжении последних пяти лет внедрения и развития социальных программ ипотечного кредитования, ЗАО «НАДЕЖНЫЙ ДОМ» регулярно награждалось АИЖК за активное участие и высокую социальную ответственность при реализации ипотечных программ, а также за наибольший объем и качество поставок закладных по ипотечным продуктам АИЖК в России. |