Алексей Семенов: «Необходимость ипотеки очевидна»

Ипотека — совсем не новый вид кредитования в России, но многие по-прежнему относятся к нему с опаской. Хотя сейчас для большинства людей ипотека является единственным способом приобрести долгожданную собственную недвижимость. На актуальные вопросы читателей ответил Заместитель Председателя Правления ОАО АКБ «Балтика» Алексей Семенов.

— Алексей Владимирович, как на Ваш взгляд, насколько развита ипотека в России?

— В России практика ипотечного кредитования не является столь обширной, как, скажем, на Западе. Однако в какой-то мере этот рынок можно назвать сформировавшимся или устоявшимся — определены механизмы его работы, более или менее четко прослеживаются ближайшая и отдаленная перспективы, постепенно ипотечное кредитование становится все более доступным для заемщиков. Говорить о том, что данный рынок стабилен, а его продукт может позволить себе практически каждый, пока рано, но постепенно сфера ипотечного кредитования приходит именно в такое состояние. Необходимость такого явления как ипотека на российском рынке жилья очевидна: ведь суммами, достаточными для покупки жилья «здесь и сейчас», располагают очень немногие желающие стать новоселами. Получается, что ипотека дает возможность приобрести дом или квартиру, не подорвав при этом семейный бюджет.

— Как давно Банк «Балтика» находится на рынке ипотечного кредитования?

— Банк «Балтика» работает на рынке ипотечного кредитования с июня 2011 года. За период работы создана универсальная линейка программ кредитования на покупку жилья. По версии сайта Bаnki.ru, по итогам 2013 года «Балтика» занимает 33 место по объему ипотечного портфеля, а Рейтинговое агентство «Эксперт РА» присвоило Банку 34 место по объему выданных ипотечных кредитов. Мы и дальше планируем развивать и улучшать систему ипотечного кредитования в Банке «Балтика», вести гибкую политику по работе с клиентами и партнерами.

— Расскажите немного об ипотечных программах Банка.

— Наш Банк располагает достаточно большим выбором ипотечных программ. Например, есть интересное предложение «Новостройка — Апартаменты». Цена на такую недвижимость ниже, чем на покупку квартиры. Также существуют программы по покупке жилья, как в строящемся доме (ипотека «Новостройка»), так и в уже готовом (ипотека «Вторичная недвижимость»). Сейчас в Банке проходит акция «Новостройка — Лови момент». Есть ипотечная программа специально для наших региональных подразделений (Ипотека «Новостройка — Регион»). Ставки в рамках данной программы ниже, чем в Москве. Это обусловлено тем, что уровень дохода у жителей регионов меньше, чем в столице. Также в нашем Банке вы можете взять кредит на приобретение коммерческой недвижимости. Приобрести ее могут как юридические, так и физические лица. Для тех, кто хочет приобрести для себя земельный участок или сразу свой частный дом, у нас также существуют варианты.

Линейка ипотечных программ, как я и говорил выше, очень универсальна. Уверен, что практически каждый клиент сможет выбрать тот продукт, который нужен именно ему.

— «Новостройка или вторичка?» — частая дилемма покупателя жилья. Что вы посоветуете клиенту Банка?

— Покупая квартиру в новостройке, клиент получает комфортабельное жилье с современной планировкой, новыми коммуникациями, без сомнительного прошлого, то есть череды предыдущих сделок с данной недвижимостью. К тому же, это хорошее вложение денег, так как пока дом строится, цена за квадратный метр все время растет. Квартира на нулевом цикле стоит значительно меньше, чем такая же квартира в уже построенном доме. Однако процентная ставка по кредиту на покупку квартиры в строящемся доме, как правило, бывает выше, чем ставка по кредиту при покупке жилья на вторичном рынке недвижимости. Выбор всегда остается за клиентом.

— Постоянно устраиваются выставки недвижимости для потенциальных покупателей жилья. Принимает ли Банк «Балтика» участие в таких мероприятиях?

— Да, несомненно. Мы считаем, что участие в подобных мероприятиях необходимо как для привлечения новых клиентов, так и для изучения рынка недвижимости в целом, а также они дают возможность рассказать о своих программах и о Банке всем желающим.

Банк «Балтика» принимает участие и в других мероприятиях. Например, сейчас в Санкт-Петербурге проходит конкурс «Доверие потребителя» (2014) в номинации «Ипотечный банк, пользующийся наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга». Банк вошел в состав участников. Приглашаем наших заемщиков принять участие в голосовании.

— Какие советы вы могли бы дать тем, кто собирается взять ипотечный кредит? Какие моменты учесть?

— Безусловно, каждому человеку необходимо ответственно подойти к вопросу ипотеки. В первую очередь, нужно взвесить все «за и против», проанализировать свои доходы и возможности, чтобы от ежемесячных выплат не пострадал семейный бюджет. Если решение о получении ипотечного кредита все-таки принято, то следует внимательно изучить ипотечные программы и подобрать наиболее оптимальную, ведь покупка собственной недвижимости — это серьезное, но, чаще всего, необходимое в наши дни решение.

— Сейчас на рынке ипотечного кредитования одним из преимуществ ипотечного банка, который предлагает кредит на строящееся жилье, является большое количество аккредитованных объектов. Как у банка «Балтика» обстоят с этим дела?

— У Банка «Балтика» с этим все хорошо (улыбается). У нас гибкая политика по аккредитации объектов и, как следствие, много партнеров. Банк в короткие сроки проводит аккредитацию объектов строительства, быстро принимает решения по выдаче ипотеки клиентам, но лучшего всего об этом расскажут наши Партнеры.

Руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость для Вас» Кристина Шульгина:

Наша компания не один год работает с банком «Балтика». «Балтика» отличается высокой лояльностью по отношению к клиентам и партнерам. Это один из немногих банков, который действительно кредитует индивидуальных предпринимателей и владельцев бизнеса, помимо физических лиц. Также большим преимуществом банка является аккредитация строительных объектов на любом этапе строительства.

Руководитель отдела ипотеки компания «Миэль-Новостройки» Татьяна Гусева:

Банк «Балтика» обладает хорошей репутацией на рынке ипотечного кредитования. Несомненным удобством для клиента является принятие решения по выдаче кредита в течение трех часов. Также банк в короткие сроки осуществляет заключение клиентской сделки.