Ольга Олейник: «Не стоит откладывать приобретение жилья в долгий ящик»

Об условиях программы «Военная ипотека» и ее преимуществах для заемщиков в интервью журналу «Ипотека и Кредит» рассказала Заместитель Председателя Правления Связь-Банка Ольга Олейник.

— Связь-Банк рассматривает ипотеку как приоритетное направление своей деятельности. Какое место занимает «Военная ипотека» в портфеле кредитной организации?

— Действительно, для Связь-Банка ипотечное кредитование является одним из основных направлений деятельности. Банком разработана широкая линейка ипотечных кредитных продуктов, максимально удовлетворяющих потребностям клиентов, с привлекательными процентными ставками.

Также Связь-Банк занимает одну из лидирующих позиций среди банков по объему выданных в 2013 году кредитов в рамках государственной программы обеспечения жильем военнослужащих. По этой программе кредиты выдаются на максимально удобных для заемщиков условиях.

— Кто может стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС)?

— Участниками НИС могут стать офицеры, окончившие военные образовательные учреждения или поступившие на военную службу по контракту, начиная с 1 января 2005 года, прапорщики, мичманы с общей продолжительностью военной службы по контракту, начиная с 1 января 2005 года, сержанты, старшины, солдаты, матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года в добровольном порядке. Средний возраст участников НИС — 27 лет. С полным перечнем категорий участников НИС можно познакомиться в Постановлении Правительства РФ от 21 февраля 2005 года № 89.

Военнослужащий может приобрести жилье с использованием ипотечного кредита через три года после вступления в накопительно-ипотечную систему. Уплата первоначального взноса на приобретение жилой недвижимости, а также обслуживание кредита осуществляется ФГУ «Росвоенипотека» за счет поступлений на именной накопительный счет военнослужащего.

Банки предлагают военным более выгодные, по сравнению со среднерыночными, условия кредитования. Причем это касается не только самой ставки по кредиту, но и различных комиссий, а также условий досрочного погашения ипотеки.

Для получения кредита в рамках программы «Военная ипотека» военнослужащий может обратиться в любой из филиалов Связь-Банка, действующих по всей России.

— Военнослужащий может приобрести недвижимость как на вторичном, так и на первичном рынке?

— Военнослужащие могут выбрать жилье по собственному желанию — как в строящемся, так и в готовом доме.

Если военнослужащий выбирает квартиру на вторичном рынке, то он собирает все необходимые документы и отдает их на проверку в банк, после чего проходит сделка по покупке недвижимости.

Если же семья военного решила проживать в новом доме, то заемщик выбирает жилье из большого перечня новостроек, аккредитованных банком после различных проверок. В Связь-Банке перечень компаний-партнеров постоянно расширяется. Мы работаем только с надежными застройщиками: это «Авгур Эстейт», «Мортон», «Гранель Девелопмент», «Текта», «Адмирал», «ЮИТ Московия» и другими известными компаниями.

Списки наших партнеров размещаются на сайте банка и на сайте «Росвоенипотеки».

— Какой размер взноса должен быть накоплен в НИС, чтобы военнослужащий мог стать участником программы «Военная ипотека»?

— Для того, чтобы воспользоваться программой, совсем необязательно наличие первоначального взноса в наличном денежном эквиваленте. Уплата первоначального взноса на приобретение жилой недвижимости, а также обслуживание кредита осуществляется ФГКУ «Росвоенипотека» за счет поступлений на именной накопительный счет военнослужащего.

— Как военнослужащий может узнать, сколько денежных средств накопилось на его счете?

— Сделать это просто. Когда военнослужащий принимает решение взять кредит, то он должен предъявить в банк свидетельство участника НИС вместе с паспортом. Сумма накопительных взносов, указанная в Свидетельстве о праве участника НИС на получение Целевого жилищного займа, является суммой накопленных средств и может стать первоначальным взносом. От размера первоначального взноса будет зависеть то, какая сумма потребуется дополнительно для покупки недвижимости и под какой процент ее можно будет получить в кредитном учреждении.

— Какие ставки действуют по «Военной ипотеке» для вторичного рынка в Связь-Банке?

— При приобретении жилья на вторичном рынке ставки могут составлять 9,5–10,5 % на весь срок кредитования.

— Связь-Банк пересматривает политику в области ставок по «Военной ипотеке»?

— Мы стремимся сделать процентные ставки понятнее для клиентов. Сейчас размер ставки в Связь-Банке не зависит от кредитной истории заемщика и от срока кредитования. Также мы отказались от взимания любых комиссий при кредитовании.

— Какие действуют условия по «Военной ипотеке» на рынке новостроек?

— В прошлом году при помощи «Росвоенипотеки» мы предоставили возможность военнослужащим приобретать квартиры в новостройках. Ранее военнослужащие могли купить жилье только на вторичном рынке. Сейчас по программе «Военная ипотека» можно купить очень хорошее жилье, например, в «новой Москве», в ближайшем Подмосковье под ставки 10,5–11,5 %. При этом сумма кредита может достигать 2,4 млн рублей.

— Каковы основные преимущества «Военной ипотеки» от Связь-Банка?

— Мы запустили программу «Военная ипотека» в 2011 году. Сейчас в ней задействованы все регионы России, где есть филиалы Связь-Банк. Успешная работа возможна благодаря наличию целевых продуктов, эффективных технологий, разветвленной филиальной сети и нашей тарифной политике. В результате, по данным ФГКУ «Росвоенипотека», в 1 квартале 2014 года Связь-Банк вошел в тройку банков-лидеров рынка «Военной ипотеки»: доля Банка превышает 13 % от общего количества выданных военнослужащим кредитов на покупку жилья. Портфель ипотечных кредитов по «Военной ипотеке» на 1 мая 2014 года превысил 23,5 млрд рублей.

В Связь-Банке отсутствуют комиссии и дополнительные платежи, в том числе отменена комиссия за выдачу кредитных средств. Кроме того, Связь-Банк предлагает потребительские кредиты военнослужащим на ремонт квартир.

— Какие новые опции планирует предлагать Связь-Банк в рамках программы «Военная ипотека»?

— В настоящее время планируется расширение продуктовой линейки для военнослужащих — участников НИС. Готовится запуск программы по предоставлению кредитов на приобретение домов и земельных участков. Также прорабатывается вопрос о возможности использования средств целевого жилищного займа без участия кредитных средств. Это позволит военнослужащим пользоваться средствами НИС не только в рамках приобретения недвижимости в кредит, но и осуществлять покупку недвижимости просто за счет средств ЦЖЗ.

Я думаю, не стоит откладывать приобретение жилья в долгий ящик. Лучше брать кредит в молодом возрасте, когда ты еще полон сил и энергии, чтобы максимально быстро расплатиться с банком.