| Ипотека в погонах |
Как получить кредит военнослужащимИпотека для военнослужащих — специальный продукт, который был разработан для решения жилищного вопроса защитников родины — набирает обороты. Участники рынка прогнозируют, что востребованность «Военной ипотеки» будет расти и приведет к качественным изменениям программы. Только для военных
Специально для военнослужащих Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) совместно с ФКГУ «Росвоенипотека» разработали механизм жилищного кредитования, который получил название «Военная ипотека». Это была первая социально ориентированная программа из линейки ипотечных продуктов, которая учитывает не только средства заемщика, но — в первую очередь — государства.«Военная ипотека» рассчитана на кредитование армейских служащих — участников накопительно-ипотечной системы (НИС). Она подразумевает использование денежных средств, выделяемых из федерального бюджета, участникам системы. Категории военных, которые могут воспользоваться программой, перечислены в ст. 9 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Свидетельство участника НИС выдает «Росвоенипотека». Важное преимущество заключается в том, что правом на кредит с господдержкой могут воспользоваться все участники — независимо от того, признаны они нуждающимися в жилье или нет. «Благодаря этой программе, военнослужащие-участники НИС имеют возможность приобретать жилье уже в первые годы службы, практически не вкладывая собственные средства», — рассказывает директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК Мария Полякова. Несмотря на недолгий срок существования программы, ей уже воспользовалось большое количество заемщиков в погонах. По словам заместителя генерального директора по маркетингу ЗАО «Пересвет-Инвест» Ирины Кирсановой, с начала реализации программы было приобретено почти 44 тыс. квартир. 
Высокая популярность данной программы объясняется ее доступностью, ведь военнослужащие практически не вкладывают собственные средства в покупку недвижимости.В качестве первоначального взноса используется сумма накопительных взносов, указанная в свидетельстве о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа. Погашение кредита происходит ежемесячно, эти платежи осуществляются также за счет ежегодных перечислений со стороны государства. Размер накопительного взноса на одного участника НИС в этом году составляет 222 тыс. рублей. Максимальная сумма кредита по «Военной ипотеке» — 2,25 млн рублей. Заемщик может вложить в покупку жилья свои деньги, но это не является обязательным условием участия в программе. «Участники данной программы могут приобрести однокомнатную или двухкомнатную квартиру в Подмосковье», — констатирует Ирина Кирсанова. Оценку квартиры и сопутствующие оформлению ипотечной сделке расходы заемщик оплачивает из собственных средств. Для рассмотрения банком вопроса о предоставлении кредита заемщику необходимо предоставить свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа. При этом минимальный срок участия в НИС составляет три года. Максимальный срок кредитования — 20 лет, но при этом на дату окончания этого срока возраст заемщика не должен превышать 45 лет. 
Сам принцип функционирования программы накладывает на заемщика определенные обязательства: платежи за него вносит Минобороны, поэтому условие по сроку службы вполне логично. Если военнослужащий прослужил в армии меньше десяти лет, то он должен будет вернуть государству все средства целевого жилищного займа. Этот момент каждый потенциальный заемщик должен учитывать до того, как решит воспользоваться «Военной ипотекой».Строем — в банкСтабильно растущий спрос на «Военную ипотеку» воодушевил игроков банковского рынка сильнее конкурировать за армейских заемщиков. Причины интереса кредитных организаций к этой программе кроются, в частности, в гарантированности возврата одолженных средств (ведь эти займы обеспечены государством). К тому же, за счет реализации такого востребованного продукта они получают стабильный поток клиентов. Процедура получения кредита по «Военной ипотеке» проста, сообщает Директор Департамента розничных банковских продуктов «Связь-Банка» Алексей Бахаев. В некоторых банках решение о выдаче кредита принимается в течение часа после подачи документов. «При этом не происходит оценки платежеспособности военнослужащего, как при выдаче обычной ипотеки (однако необходимо согласование условий кредитования с „Росвоенипотекой“ до предоставления кредита). К тому же, ставки по „Военной ипотеке“ существенно ниже, чем при классической», — обращает внимание эксперт. Сейчас наибольшее количество займов по «Военной ипотеке» выдается в Московской, Ростовской, Новосибирской области, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае. С февраля этого года военнослужащие могут взять ипотеку по ставке от 9,75 %. 
Как и в случае с классической ипотекой, банки предъявляют определенные требования к приобретаемой по «Военной ипотеке» недвижимости. В данном случае определенное значение имеет ее географическое расположение. Так, для субъектов Российской Федерации, находящихся в Центральном, Южном и Приволжском федеральных округах, а также Ленинградской, Калининградской областях и Ставропольском крае, приобретаемая в кредит квартира может находиться в любом населенном пункте. Для остальных регионов она должна быть в населенном пункте, расположенном не далее 50 км от города присутствия банка-кредитора или его филиала.Набор основных характеристик жилой недвижимости стандартен. Физический износ здания, в котором расположена квартира, не должен превышать 50 %. Квартира не может иметь незаконно произведенных переустройств и перепланировок; она должна быть подключена к электрическим, паровым или газовым системам отопления. 
Некоторые банки предоставляют кредиты на приобретение не только готового, но и строящегося жилья. «Таким образом, качество и площади квартиры сегодня существенным образом отличаются от того, что мы имели раньше», — заключает Алексей Бахаев.Максимальная сумма кредита в этом случае также составляет 2,25 млн рублей. Ставка на период строительства дома — 11,3–11,5 % годовых. После окончания строительства и оформления права собственности на квартиру она снижается до 10,5 %. Размер перечислений на счет участника НИС ежегодно индексируется в соответствии с уровнем инфляции. «В перспективе планируется усовершенствование законодательной базы НИС, которая позволит при покупке квартиры использовать средства материнского капитала», — добавляет Ирина Кирсанова. |