| Модное мини |
Кто и почему покупает квартиры-студииКвартиры-студии — популярный формат у покупателей жилья. И это неслучайно. Их преимущество — низкая стоимость, что достигается за счет небольшой площади недвижимости. Цена вопроса
Квартира-студия — это однокомнатная квартира, где отсутствует стена между комнатой и кухней.Обычно такую недвижимость покупают на самых ранних стадиях строительства. «Самыми доходными, а значит и самыми востребованными, являются объекты на этапе „котлована“, — говорит генеральный директор компании „Домус финанс“ Павел Лепиш. — Такие вложения считаются среднесрочными, а цена квартиры с начала строительства до момента вселения увеличивается в среднем на 25–30 %. Безусловно, есть и более успешные проекты, доходность от которых еще более высока. При этом около 15 % покупателей заявляет о возможности дальнейшей перепродажи, что свидетельствует об инвестиционном характере покупок». Небольшие квартиры-студии находят своего покупателя в два раза быстрее, чем однокомнатные квартиры. При этом многие люди следуют нехитрому алгоритму: на стадии котлована покупается квартира-студия, после сдачи дома она продается уже по более высокой цене. На полученные деньги можно попробовать купить опять же на стадии котлована одно- или двухкомнатную квартиру. Так постепенно, через несколько лет можно стать владельцем приемлемой жилплощади. Как сообщили в департаменте аналитики компании «НДВ-Недвижимость», «раньше недвижимости в таком формате практически не было. Студии сравнительно недавно стали появляться на рынке первичного жилья Москвы. Как и раньше, сейчас данный формат характерен для апартаментов (за совсем редкими исключениями)». 
Самые дешевые студии в Подмосковье продаются в восточном направлении. Например, 1-комнатную квартиру площадью 28,4 кв. м. можно купить на старте продаж по цене от 1,4 млн руб. Но в этом случае придется поторопиться — ведь раскупается такое жилье моментально.Особо внимательные покупатели заявляют, что если пересчитать цену на квадратный метр, то квартиры-студии из самых дешевых могут быстро превратиться в самые дорогие. Их цена, порой, может превосходить стоимость стандартной однокомнатной квартиры процентов на двадцать. Правда, это мало кого останавливает: ведь в абсолютном выражении по сравнению с другими квартирами в доме их стоимость — самая низкая. Студии выполняют самую главную задачу для покупателя: дают возможность приобрести хоть какую-то квартиру. Проблемные метрыКомната-студия совмещает в себе несколько функций: это и кухонная, и рабочая зона, и гостиная, и спальня. Поэтому сразу после приобретения такой недвижимости встает вопрос правильной организации пространства. Впрочем, вариантов оптимизации жизненного мини-пространства существует множество. Все зависит от ежедневных потребностей его владельцев. 
Дизайнерские проекты для студий, как правило, украшаются стилизованными под общий интерьер вытяжками для обеденных зон. Но очень мало кто говорит о плитах, которые будут стоять под ними. При этом, согласно действующему законодательству, в жилых комнатах запрещается размещать газовое оборудование. Вряд ли в крохотной квартирке найдется место для перегородок и дверей между комнатой и кухней. Значит, ставить газовую плиту будет нельзя — придется приобретать электрическую. А это означает дополнительные расходы на электроэнергию.Зато можно будет сэкономить на отделке. Разница в стоимости ремонта студии и однокомнатной квартиры бывает весьма существенной. 
Больше всего преимуществ квартира-студия имеет для тех, кто покупает ее в целях последующей сдачи в аренду. При ощутимой разнице в стоимости с «однушкой», цены на их аренду практически не различаются.Ипотеку — в студиюПроцесс оформления студии в ипотеку в большинстве случаев не отличается от порядка кредитования стандартных квартир. Какие-то специальные программы здесь отсутствуют. 
«По новостройкам-студиям у нас действуют стандартная программа „Квартира в новостройке“. Воспользоваться ей может любой заемщик даже при наличии 10 % от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса. Отдельных предложений по квартирам-студиям банк не предлагает», — сообщили в пресс-службе банка ВТБ24.Впрочем, иногда, рассказал Павел Лепиш, «застройщики совместно с банками могут разрабатывать специальные программы для молодых семей, а также программы с минимальным первоначальным взносом». «Я думаю, что квартиры-студии покупают из-за экономии, а не от желания иметь именно квартиру-студию», — один из самых распространенных отзывов об этой недвижимости выглядит именно так. Причину сегодняшней и будущей популярности таких объектов понять несложно: для большинства жителей цены на жилье являются неподъемными. Поэтому в ближайшие годы эксперты прогнозируют рост спроса на квартиры-студии. Застройщики, в свою очередь, готовы пойти навстречу «пожеланиям трудящихся» и в угоду уменьшения цены урезать квадратные метры жилья. Людмила Мехонцева |