| МОСОБЛБАНК: квартирные ответы |
|
Стоит только задуматься об улучшении жилищных условий, как сразу возникает множество вопросов. Где лучше купить квартиру — в новостройке или на вторичном рынке? Как приобрести жилье, если планируется переезд в другой город? Какой ремонт сделать, чтобы дома было красиво и комфортно? И — самое главное — где взять на все это деньги? На наиболее популярные квартирные вопросы ответила Начальник управления ипотечного кредитования АКБ МОСОБЛБАНК ОАО Елена Санникова. — Елена, люди с высоким доходом обычно могут взять ипотеку без проблем. А есть ли надежда у тех, кто пока зарабатывает не слишком много? 
— Конечно! Для начала стоит выяснить, могут ли они воспользоваться программами государственной поддержки (например, для молодой семьи, военнослужащих и т. д.) или средствами материнского капитала.МОСОБЛБАНК готов помочь таким категориям граждан, поскольку сегодня мы активно сотрудничаем с государственными структурами. В их числе — ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (АРИЖК). — Насколько велик «ассортимент» ипотечных кредитов в МОСОБЛБАНКе? — МОСОБЛБАНК предоставляет своим клиентам широчайший выбор кредитов на жилье, многие из которых можно получить в любом из наших филиалов (они расположены в 56 регионах России). Если говорить только о стандартных программах, то МОСОБЛБАНК предлагает четыре варианта ипотеки на приобретение квартиры в строящемся доме и семь — на покупку квартиры на вторичном рынке жилья. — Какие из них сегодня пользуются наибольшим спросом? — Среди программ для покупки новостроек наиболее популярны «Первичка — 2», «Первичка — 3» и «Новостройка — АИЖК». Эти продукты пользуются вполне заслуженной славой. Например, у программы «Первичка — 2» очень привлекательные ставки: от 12,5 % на период строительства дома (после оформления права собственности на квартиру они снижаются на 1 %!). «Первичка — 2» в рамках программы «Новостройка — АИЖК» работает по-другому: во время строительства ставка составляет 15,5 %, зато после государственной регистрации права собственности снижается до По условиям «Первички — 3» клиенты берут ипотеку на приобретение квартиры в строящемся доме под залог имеющегося жилья. Затем, после оформления права собственности, предметом залога становится уже новая квартира. — Большой первоначальный взнос — это «порог», о который довольно часто «спотыкаются» желающие взять ипотеку. Насколько велик он в МОСОБЛБАНКе? — Наши клиенты могут снизить первоначальный взнос до 5 или 10 %. Первый вариант — для тех, у кого есть сертификат на материнский капитал, на сумму которого увеличивается размер кредита. Это очень удобно, ведь МОСОБЛБАНК предоставляет средства маткапитала сразу, после чего уже сам ждет их возмещения от Пенсионного Фонда РФ. Снизить первоначальный взнос до 10 % возможно, если заемщик дополнительно застрахует свою ответственность по кредитному договору. — Участвует ли МОСОБЛБАНК в социальных проектах? — Разумеется. Поддержка граждан, оказавшихся в сложных жизненных ситуациях — одно из самых важных направлений деятельности МОСОБЛБАНКа. Вот уже три года банк совместно с Минобороны и АИЖК реализует программу «Военная ипотека». За это время с нашей помощью новоселье справили более 2 тыс. военнослужащих. Условия этой программы отличаются от «стандартных» — здесь не учитываются ни доходы человека, ни первоначальный взнос на квартиру. Военные в любом случае могут рассчитывать на кредит в размере до 2 200 000 рублей сроком от трех лет. Величина ставки — 9,75 %, при этом она может снижаться. Дело в том, что процент ежегодно индексируется и имеет две составляющие. Первая часть неизменна в течение всего срока кредитования, она составляет — С программой «Военная ипотека» сегодня работают многие кредитные организации. Есть ли у МОСОБЛБАНКа своя «изюминка»? — Эксклюзивность предложения МОСОБЛБАНКа по «Военной ипотеке» состоит в том, что кредит может быть предоставлен и на срок менее трех лет в том случае, если у заемщика приближается наступление Также с этого года МОСОБЛБАНК предлагает на весьма привлекательных условиях потребительскую ссуду заемщикам, которые получили кредит по программе «Военная ипотека» МОСОБЛБАНКа. Кредит выдается в долларах США/евро под 9,9 % годовых, на срок до пяти лет. — Есть ли в продуктовой линейке МОСОБЛБАНКа полностью эксклюзивные продукты, не имеющие аналогов на рынке ипотеки? — Один из них — программа «Переезд», действующая с конца 2011 года. Клиенту предоставляется целевой краткосрочный (до двух лет) заем под залог имеющейся недвижимости для покупки нового жилья или погашения ипотеки. В чем же уникальность, можете спросить вы. Ведь это обычный кредит под залог имущества! Но здесь есть важные отличия. Во-первых, не нужно ежемесячно гасить заем (это будет сделано за счет продажи жилья в конце кредитного срока). Во-вторых, не требуется подтверждения доходов заемщика, поскольку залог является достаточным обеспечением. Основное условие получения такого кредита — соответствие жилья требованиям АРИЖК. Ставка по займу составляет 14 %, но при выполнении клиентом определенных условий она может быть снижена. — Расскажите еще об одном социальном проекте МОСОБЛБАНКа — «Обратной ипотеке». — Сейчас этот эксклюзивный продукт реализуется в «пилотном» режиме, поэтому пока действует только на территории Москвы и Московской области. Его главная цель — повышение качества жизни пожилых людей за счет получения дополнительных средств в виде займа, выдаваемого под залог имеющегося в их собственности жилья. Эти деньги пенсионеры могут потратить на ремонт, свои повседневные расходы, отдых, дорогостоящие медицинские операции, оплату услуг регулярного патронажа и т. д. Заемщиками могут стать граждане пенсионного возраста от 60 лет. Кредит предоставляется пожизненно, при этом пенсионеры сохраняют право собственности, владения и пользования своей недвижимостью. Процентная ставка по займу — 9 % годовых, при этом человеку не нужно обслуживать долг в течение всего срока кредитования (то есть вносить регулярные платежи). Получить деньги в банке заемщик может как сразу, так и в качестве ежемесячных выплат (продолжительность перечисления денежных средств при этом не должна превышать 10 лет). |