| Мособлбанк: ипотека на все случаи жизни |
|
Ожидаете прибавления в семье и хотите улучшить жилищные условия? Нашли работу в другом городе и планируете туда переехать? Мечтаете о просторной квартире в новом доме? Не важно, на какой из вопросов вы ответили «да». Среди ипотечных программ МОСОБЛБАНКа в любом случае есть та, которая поможет решить ваши жилищные проблемы. Подробности — в интервью с Начальником Управления ипотечного кредитования АКБ МОСОБЛБАНК ОАО Дарьей Воронковой. В чем заключаются конкурентные преимущества ипотечных программ Мособлбанка? 
Наше преимущество — в гибкости и разнообразии ипотечных программ. МОСОБЛБАНК предлагает своим потенциальным клиентам 13 вариантов ипотеки на выбор! Банк выдает кредиты на приобретение недвижимости как на вторичном, так и первичном рынке жилья. Процентная ставка варьируется от 8,9 до 17 %. Минимальный срок кредитования составляет 3 года, максимальный — 30 лет. Первоначальный взнос — от 10 %. Срок рассмотрения заявки — около 3 рабочих дней. Люди берут ипотеку по самым разным причинам. Кто-то решил переехать из однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Кто-то хочет уменьшить свои платежи по ипотечному кредиту и с этой целью планирует перебраться в меньшее по площади жилье. Для каждого случая в МОСОБЛБАНКЕ есть свой вариант ипотеки. Так, программа «Переезд» создана для тех, кто желает улучшить свои жилищные условия и переехать из малогабаритного жилья в более просторное и комфортное, или из одного города — в другой. Этот продукт очень подходит тем, у кого пока нет значительных накоплений, поскольку дает возможность получить ипотечный кредит без первоначального взноса. Программа «Переезд» также позволяет работать с альтернативными сделками. Это очень удобно для тех, кто продает квартиру в одном городе, а берет в ипотеку — другом. В ближайшее время мы также собираемся расширить ассортимент залоговых программ. Планируем начать выдавать нецелевые кредиты под залог уже имеющейся недвижимости: земельного участка, нежилого помещения (коммерческой недвижимости). От чего зависит процентная ставка по ипотеке? Ставка по ипотечному кредиту зависит от многих факторов. На размер процентов влияют первоначальный взнос, срок кредитования, форма подтверждения дохода клиента. Обратившись в МОСОБЛБАНК, заемщик может выбрать продукт как с фиксированной, так и с переменной процентной ставкой. Переменная ставка по рублевым кредитам зависит от независимой индикативной ставки Mosprime, по валютным — от LIBOR. Влияет на размер ставки по ипотечному кредиту и форма подтверждения доходов. Заемщик сам выбирает, каким образом ему подтвердить свою платежеспособность: либо справкой Каков предельный возраст заемщика, который может получить ипотечный кредит в Мособлбанке? Заемщик может получить ипотечный кредит в МОСОБЛБАНКЕ, если его возраст не превышает 65 лет. Как происходит оформление ипотечного кредита в Мособлбанке? 
Сначала заемщик собирает необходимые документы. Банк их проверяет и выносит свое решение. Если оно положительное, клиент начинает подбор недвижимого имущества. Как только объект найден, будущий заемщик предоставляет в банк документы на жилье, и кредитор выносит окончательное решение по допуску клиента на сделку. Перед оформлением ипотеки банк знакомит клиента с необходимыми документами. Если человек согласен со всеми условиями, происходит подписание договора. После этого происходит закладка денежных средств в банке. На данном этапе обязательно должен присутствовать продавец недвижимости. В МОСОБЛБАНКЕ большой популярностью пользуется аккредитивная форма расчетов. Это очень удобно: оформление документов занимает всего несколько минут, после чего все документы передаются на регистрацию. Клиентам не нужно ехать в регистрационную палату и стоять в длинных очередях: наши специалисты сделают это сами. После регистрации и оформления права собственности, продавцу остается только забрать наличные из банка и написать расписку в получении денежных средств. Каковы отличия между ипотекой на вторичное жилье и на новостройку? При кредитовании недвижимости на стадии строительства процентная ставка будет выше. Это связано с тем, что в данном случае обеспечением по займу становится не квартира, а залог права требования на недвижимое имущество. После оформления права собственности на объект клиент может претендовать на снижение процентной ставки до уровня ставок, действующих при кредитовании жилья на вторичном рынке. Конечно, клиентам выгоднее брать кредиты на «первичку», так как она дешевле «вторичного» жилья. Но здесь есть свои минусы — в том числе риск недостроя. Трудно ли совершить при помощи ипотеки альтернативную сделку (одновременную продажу старой и покупку новой квартиры)? Альтернативная сделка — отличный выход для клиентов, у которых нет первоначального взноса, но есть в собственности квартира (эту недвижимость планируется продать и купить новую). Чтобы совершить альтернативную сделку и при этом еще оформить ипотеку, необходимо сначала подать заявку в банк. В случае положительного решения можно приступать к подбору жилья. Следует отметить, что во многих банках такое решение действует около 3 месяцев. Этого срока вполне достаточно, чтобы разместить объявление о продаже квартиры и подыскать себе подходящее новое жилье. Казалось бы, все просто. Но есть у альтернативных сделок и свои «подводные камни». Всегда существует риск того, что сделка может не состояться. Трудности могут возникнуть из-за недоговоренности между сторонами. Например, один участник сделки хочет быстро купить квартиру, а другой пока еще не нашел себе подходящее жилье. Для разрешения таких противоречий МОСОБЛБАНК предлагает заемщикам новый продукт «Переезд». Данная программа позволяет взять заем в размере 80 % от оценочной стоимости жилья под залог имеющейся недвижимости. Также клиент может оформить ипотеку, а денежные средства по займу будут засчитаны в качестве первоначального взноса. Заемщик оформляет кредит, покупает себе недвижимость и начинает оплачивать ежемесячные платежи по ипотечному кредиту. На то, чтобы продать имеющуюся в собственности квартиру и погасить займ вместе с начисленными процентами, у него будет целый год. Кроме того, в течение этого периода клиент не платит ежемесячные платежи по займу: погашение кредита и процентов происходит одновременно — после продажи принадлежащей заемщику недвижимости. На правах рекламы |