| 30 августа 2013 года — Аналитическая конференция «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз» |
Московская Ассоциация Риэлторов открыла новый деловой сезон проведя Конференцию по аналитике «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз».Научно-практическая конференция традиционно собрала лучших экспертов и ведущих игроков рынка недвижимости России, которые представили свое видение текущей ситуации в различных сегментах рынка. Выступления аналитиков были посвящены не только анализу итогов года, но и выработке стратегий дальнейшего развития. Вели заседание Президент Московской Ассоциации Риэлторов Сергей ЖИДАЕВ и Президент Российской Гильдии Риэлторов, вице-президент Московской Ассоциации Риэлторов Анна ЛУПАШКО.  Информация всегда была и остается ценнейшим инструментом управления бизнесом. Аналитические исследования помогают увидеть рынок в тех разрезах, которые нам интересны, а научно-обоснованный прогноз способствует выработке продуманной стратегии дальнейшего развития. Именно поэтому все большее число предпринимателей начинают ценить информированность, которая позволяет предупредить риски и обеспечить реальные конкурентные преимущества. Обмен мнениями открыл профессор Российской экономической академии им. Плеханова Геннадий СТЕРНИК — один из самых авторитетных аналитиков российского рынка недвижимости. Тема его доклада: «О влиянии макроэкономических условий на развитие рынка жилой недвижимости (на примере г. Москвы)», где г-н Стерник представил варианты решения двух новых задач: Задача 1. Оценка влияния динамики макроэкономических параметров на развитие рынка при фиксированных целевых объемах ввода жилья. Задача 2. Обоснование целевых объемов ввода жилья до 2020 года. Г. Стерник представил количественные прогнозные оценки динамики рынка жилой недвижимости Москвы в зависимости от динамики макроэкономических параметров, уровня доходов населения и объема ипотечной поддержки.  Содокладчиком по заявленной теме был аспирант кафедры «Управление проектами и программами РЭУ им. Г. В. Плеханова» Алексей СВИРИДОВ, который попытался обосновать целевые объемы ввода жилья в Москве в зависимости от прогнозируемых макроэкономических показателей. Общероссийскую систему мониторинга рынка недвижимости на верифицированных данных, от мифа к реальности, представил Генеральный директор Аналитического агентства «RWAY» Александр КРАПИН.  Далее с докладом: «Первичный рынок жилья Москвы и Московской области, обзор и перспективы развития» выступила ведущий аналитик отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», Дарья ТРЕТЬЯКОВА, которая отметила: «спрос на рынке жилья первой половине 2013 г снижен по сравнению с первой половиной 2012 г. на 5 %». Далее докладчик рассказал о перспективных факторах развития рынка недвижимости.  Константин АПРЕЛЕВ, Генеральный директор АН САВВА, выступил с докладом: «Ценовая ситуация на рынке жилья в Москве и России. Стагнация или рост?». К. Апрелев дал анализ ситуации на рынке жилья России и перечислил причины, оказавшие существенное влияние на ситуацию на рынке жилья в Москве и регионах в 2013 году. Это:
 Директор ООО «Аналитический центр „КД-консалтинг“, Председатель комитета по аналитике НП РГР ( Пермский край» к. э. н.(ОАО «Камская Долина»), Эльвира ЕПИШИНА, выступила с докладом: «Особенности развития жилищного сегмента повышенной комфортности в регионах Российской Федерации». Э. Епишина заметила: «в большинстве российских городов наблюдается смешение в понимании характеристик домов комфорт-класса и бизнес-класса. Как правило, к жилью бизнес-класса часто относят жилье класса комфорт. Ввиду ограниченности выбора в сегментах жилья „бизнес“ и „элит“ состоятельные горожане предпочитают приобретать жилье в соответствующих коттеджных поселках в пригороде. Успешность в жилом сегменте „бизнес-класса“ — показатель относительный».  С темой доклада «Промзоны-последний свободный ресурс московского девелопмента» выступил КОЧЕТКОВ Юрий Владимирович, к. ф.-м. н., начальник отдела маркетинга «ИСК ФОРТ», который отметил: «Редевелопмент промзон образует новые точки роста. Будучи отрицательными якорями тех или иных районов, промзоны способны в будущем резко повысить их привлекательность за счет развития инфраструктуры и формирования нового класса состоятельных жителей». 
Дмитрий ТАГАНОВ, Руководитель Аналитического центра Корпорации «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ», выступил с развёрнутым докладом на тему: «Первичный и вторичный рынки загородной (малоэтажной) недвижимости Московского региона: текущее состояние, тенденции, перспективы». По его мнению, первичный рынок загородной недвижимости сегодня выглядит так: 721 организованный поселок в Московской области и Новой Москве.51 369 различных объектов загородной малоэтажной недвижимости, в т. ч.: две трети поселков расположены на западных (35 %) и северных (25 %) направлениях. 44 % поселков сосредоточены в пределах ММК (~30—35 км от МКАД). Средняя площадь участка (коттеджи и участки без подряда) — 17 соток Средняя площадь коттеджа — 315 кв. м. Средняя цена предложения объекта недвижимости — 10,5 млн. руб. Средняя цена по продаваемым объектам — 2,4 млн. руб. 4 700 продаж за 2 кв. 2013 г. (48 % — участки без подряда, 26 % — квартиры в МЖД, 14 % — коттеджи/участки с подрядом, 13 % — таунхаусы и дуплексы) Потенциальная емкость рынка — 541,4 млрд. руб.; реальная — 11,3 млрд. руб.  Также Д. Таганов рассказал о вторичном рынке, его текущей структуре и дал развёрнутые ответы на многочисленные вопросы участников Конференции. 
Темой доклада Олега РЕПЧЕНКО, Руководителя Аналитического центра IRN.RU, стал: «Макроэкономический фон и рынок недвижимости — куда качнется „маятник“?»Олег Репченко отметил: «Ситуация на рынке недвижимости по-прежнему зависит главным образом от макроэкономики. Один из основных индикаторов состояния экономики — это динамика курса национальной валюты. С зимы — начала весны текущего года курс российской валюты снизился лишь на 2–3 руб. относительно доллара. Статистика Росстата за июль также располагает к умеренному оптимизму. За исключением упавшего промышленного производства, большинство остальных ключевых макропоказателей в июле улучшилось. Возобновился рост инвестиций (на 2,5 % в годовом исчислении), выросло строительство (6,1 %) и реальные доходы (4,2 %). Таким образом, состояние российской экономики пока трудно назвать кризисным. А если с рублем и экономикой в целом не случится ничего катастрофического, то и российский рынок недвижимости будет чувствовать себя вполне нормально». В ходе свободной дискуссии участники Конференции пришли к выводу, что дорогая нефть не решает проблем Российской экономики, но при ценах свыше 100 $ за баррель особых угроз для нашей страны нет. Российский фондовый рынок в 2 раза ниже, чем до кризиса. золото рухнуло в цене на 35 %, т. е. капиталы не идут в защитные активы. Куда могут пойти инвестиционно-финансовые потоки? В ближайшие месяцы мы можем увидеть тенденцию не оттока, а притока капитала в Россию. В экономике начнётся потепление. Как это скажется на рынке недвижимости? Активизируется спрос, вырастут продажи; цены, скорее всего, будут расти в пределах уровня инфляции. В работе Конференции приняли участие представители ведущих инвестиционно-девелоперских и риэлторских компаний России. Свои доклады представили лучшие отечественные аналитики. С презентациями и докладами Вы можете ознакомиться скачав архив выступлений, по ссылке. Завершая аналитическую конференцию, Президент МАР Сергей Жидаев, тепло поблагодарил докладчиков и пригласил всех участников мероприятия продолжить профессиональное общение на Международном Форуме рынка недвижимости и финансов «TOPRealEstate&Finanse», который состоится в Гостином Дворе с 17 по 20 октября 2013 года. Московская Ассоциация Риэлторов благодарит медиа-партнеров.  Пресс-служба МАР |