| 24 февраля 2012 года — «Улица Ипотеки и Кредита» |
Сегодня банки предлагают разные условия для ипотечных заемщиков, привлекая их не только пониженными ставками, но и специальными условиями, рассчитанными на определенные категории клиентов. Познакомиться с программами банков желающие могли на проекте «Улица Ипотеки и Кредита», организованном в рамках выставки недвижимости «Домэкспо». Главным информационным партнером и соорганизатором мероприятия стал журнал «Ипотека и Кредит».
Выставка «Домэкспо» проводится с 1999 года. На стендах в Гостином Дворе свои программы представляют застройщики, агентства недвижимости, юридические и дизайнерские бюро, банки. Проект «Улица Ипотеки и Кредита», проходящий в рамках мероприятия по недвижимости, более чем уместен. Ведь часто у людей не хватает собственных средств на покупку квартиры, при этом им бывает нелегко сориентироваться в предложениях различных банков. При этом банки становятся все более лояльными по отношению к заемщикам: можно найти программы с очень низким первоначальным взносом, предложения, допускающие неофициальное подтверждение доходов, возможности получить кредит под залог имеющейся в собственности квартиры. По словам руководителя проекта «Улица Ипотеки и Кредита» Ульвии Саттаровой, посетители мероприятия «могут встретиться и пообщаться с ведущими специалистами ипотечного рынка, получить полную информацию о различных банковских продуктах, а также найти для себя наиболее оптимальную программу кредитования». На конференции выступили представители банков, активно занимающихся ипотечным кредитованием. Они рассказали о своих программах и общих тенденциях развития кредитного рынка. Итак, приятная новость: сейчас можно найти ставки по ипотеке в размере 9,5 % годовых. В среднем максимальная цена кредитов составляет Как отметил модератор конференции, издатель журнала «Ипотека и Кредит» Даниил Слуцкий, в настоящее время развитию ипотечного кредитования способствует не только популяризация этого механизма как реальной возможности улучшить жилищные условия, но и то, что банки идут навстречу клиентам, в том числе разрабатывая специальные предложения для них. И выступающие подтвердили данный тезис. У банков, действительно, есть немало специальных предложений: для молодых семей, военнослужащих, клиентов с положительной кредитной историей, гражданских супругов и т. д. Очень важно сотрудничество между банками и их клиентами, заверил заместитель начальника Управления ипотечного кредитования Номос-Банка Денис Махов. 
Ипотечная сделка всегда проходит несколько сложнее, чем просто купли-продажа недвижимости. Ведь в ней, помимо продавца, риэлтора и покупателя, участвуют еще банкиры, страховщики, оценщики. У каждого из специалистов разные интересы и конечные цели. Заемщику, прежде всего, хочется получить недорогой кредит. Обычно в предложениях одного и того же банка встречаются совершенно разные ставки. Любой заемщик может постараться найти наиболее приемлемый для себя вариант. Для этого, например, клиент должен быть готов подробно рассказать о себе. В качестве примера Денис Махов привел следующую историю. Предположим, менеджер без официальных доходов пришел в банк за ипотекой. При этом он сообщил, что его зарплата составляет 100 тыс. рублей. Разумеется, у кредитора нет никаких оснований поверить такому заемщику. Но если тот расскажет, что он координирует работу нескольких магазинов, то эта история будет выглядеть более правдоподобной. Кроме того, следует помнить, что банки принимают во внимание не только официальный доход заемщика. Если у вас, скажем, есть дивиденды от сдачи имеющейся квартиры в аренду, или вклады в банке, то не помешает сообщить об этом при обращении за кредитом. Увеличить сумму заимствований позволит и привлечение созаемщиков — людей, чьи заработки учитываются при расчете размера кредита. Причем, если в качестве созаемщика будет выступать гражданский муж (жена), то при желании квартиру можно оформить только в собственность основного заемщикам — во избежание возможных юридических проблем в будущем. Если люди состоят в официальном браке, то общепринятая практика такова, что приобретаемая (в том числе в ипотеку) недвижимость становится их общей собственностью. Избежать этого можно, только заключив брачный контракт. Для молодых супругов (в возрасте до 35 лет) действуют специальные программы, рассказала директор по розничным продажам Связь-Банка Эндже Зинатуллина. Кроме того, в банке предусмотрено понижение процентных ставок для людей, имеющих положительную кредитную историю. А именно для заемщиков, которые в течение последних трех лет брали кредит и успешно возвратили его. 
Сейчас система скидок действует во многих банках. В том числе, по словам Максима Ахмедова (банк Уралсиб), делается акцент на семейные программы. Например, если кредит получает семья, где есть несовершеннолетние дети, то «за каждого ребенка» предоставляется скидка: ставка по кредиту снижается на 0,5 %. То же самое происходит, если дети (свои или усыновленные) появляются у заемщиков в период погашения долга.Банки активно используют возможности интернета. Так, заявки на кредит в большинство кредитных организаций можно подать по электронной почте, что существенно экономит время клиента. Есть сделки, проведенные в течение одной недели, при этом предварительное заключение заемщики получают уже в течение 1 часа, сообщила заместитель начальника ипотечного кредитования Департамента кредитования Фора-Банка Вера Миронова. В то же время количество одобренных заявок существенно увеличилось: с 40 до 70 % от общего количества поступающих обращений. В заключении Даниил Слуцкий (журнал «Ипотека и Кредит») попросил докладчиков в нескольких словах сформулировать конкурентные преимущества программ их банков. Оказалось, что это комплексное сопровождение сделки, низкие процентные ставки, регулярное проведение специальных акций и лояльные требования к заемщикам. Следующая выставка «Домэкспо» пройдет осенью. Проект «Улица Ипотеки и Кредита», доказавший свою востребованность как потенциальными клиентами, так и игроками рынка, продолжит свою работу. Более того, по планам организатора деловой программы — журнала «Ипотека и Кредит» — мероприятие расширит формат: оно станет работать в течение двух дней. Первая часть будет рассчитана на представителей профессиональной аудитории (риэлторов, ипотечных брокеров, страховщиков), во второй — с банкирами смогу пообщаться потенциальные заемщики (физические лица). С такой инициативой Даниил Слуцкий обратился к генеральному директору выставки «Домэкспо» Татьяне Рубцовой и получил согласие. Софья Ручко |