Надежный банк — быстрое новоселье
Программа «Военная ипотека» позволяет защитникам Родины получить жилищный кредит при поддержке государства и справить новоселье в собственной квартире уже через три года службы в армии.
О том, как этот механизм работает в реальности, и почему участнику программы так важно выбрать надежный банк, рассказала начальник Управления ипотечного кредитования АКБ МОСОБЛБАНК ОАО Дарья Воронкова.

— «Военная ипотека» все еще остается новинкой на рынке ипотечного кредитования. Приживается ли она на российской почве?

— Эту ипотечную программу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОАО АИЖК) совместно с Министерством обороны РФ разработало специально для военнослужащих. Главное достоинство «Военной ипотеки» заключается в том, что она позволяет быстро приобрести жилье и сразу начать жить в нем. Правда, клиент может купить квартиру и при помощи долгосрочного накопления, но тогда ему придется ждать, и не один год. Такие случаи встречаются редко. Ведь в основном все хотят решить свой квартирный вопрос сразу, и данная программа как нельзя лучше подходит для этого. К тому же кредиты по программе «Военная ипотека» предоставляются военнослужащим независимо от того, признаны они нуждающимися в жилье или нет.
Условия по данному виду кредитования позволяют клиенту купить жилье, практически не используя собственных средств. Конечно, все зависит от стоимости приобретаемой квартиры. Например, в регионе военнослужащий может приобрести на эти деньги хорошую квартиру с ремонтом в благоустроенном районе. А в Московской области для покупки жилья аналогичного уровня придется потратить намного больше. Также военнослужащий имеет право использовать собственные средства для увеличения первоначального взноса по кредиту. За счет этого он может приобрести более просторное, комфортное и, соответственно, более дорогое жилье.
Нет никаких сомнений в том, что программа «Военная ипотека» нужна и будет востребована. Это уникальный продукт на нашем рынке ипотеки, который действительно помогает военнослужащим в решении непростого жилищного вопроса.

— На что стоит обратить внимание военнослужащему при выборе банка, где он собирается взять кредит по программе «Военная ипотека»?

— Военная ипотека в России начала развиваться не так давно. Но конкуренция в этой сфере уже есть, поэтому каждый банк пытается заманить клиента привлекательными условиями.
Потенциальному заемщику необходимо внимательно ознакомиться с условиями, документацией, и выбрать тот продукт и сервис, который ему больше нравится. Необходимо учитывать и от факт, что некоторые банки выдают ипотеку по стандарту «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию», другие — по собственным программам. Но именно те банки, которые выдают «Военную ипотеку» по стандартам АИЖК, могут предложить клиенту наиболее разнообразные тарифы по выдаче кредита, а также большой выбор дополнительных услуг.

— Многим ли служащим армии уже удалось купить новую квартиру с помощью Мособлбанка и программы «Военная ипотека»?

— Через МОСОБЛБАНК многие военнослужащие уже решили проблему с жильем.
Программа «Военная ипотека» работает в нашем банке уже более двух лет. За это время количество выдаваемых кредитов существенно увеличилось, а мы приобрели большой опыт по работе с «Военной ипотекой». Это очень помогает нам принимать решения в различных ситуациях, и клиенты всегда остаются довольны, покупая квартиры через наш Банк. У нас широкая филиальная сеть, и военнослужащий может подать заявку в любом отделении Банка, а также получить там качественную консультацию по вопросам кредитования.

— Какие условия по программе «Военная ипотека» предлагает Мособлбанк?

— Кредиты предоставляются участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Условия кредитования позволяют приобрести жилье на вторичном рынке. Кредит погашается при помощи накопительных взносов, которые поступают на именной счет военнослужащего в соответствии с графиком платежей ФГУ «Росвоенипотека». Банк просто списывает денежные средства в счет погашения ипотечного кредита. Какое-либо финансовое участие со стороны заемщика не требуется.
При расчете максимальной суммы кредита военнослужащему не нужно предоставлять какие-либо документы, подтверждающие его доход. Для каждого клиента максимальная величина ипотечного кредита по «Военной ипотеке» рассчитывается на основании сведений об общей сумме взносов на жилищное обеспечение, которая накапливается ко времени, когда военнослужащему исполняется 45 лет. Разумеется, максимальный размер кредита не должен превышать стоимость приобретаемого по нему жилья за вычетом первоначального взноса. Мораторий на досрочное погашение отсутствует.
На этот год процентная ставка по кредиту установлена в размере 9,75 % годовых. В отличие от других программ ипотечного кредитования, процентная ставка по «Военной ипотеке» не зависит от срока кредитования и размера первоначального взноса. Она ежегодно индексируется, и состоит из двух частей. Первая составляет 2 %, и остается фиксированной в течение всего срока кредитования. Вторая часть равна уровню ставки рефинансирования, которая была в декабре прошлого года. Поэтому размеры ежемесячных аннуитетных платежей ежегодно пересчитываются в соответствии с изменениями второй части процентной ставки.
Прежде чем подавать заявку на ипотечный кредит военнослужащий должен получить свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы на получение целевого жилищного займа в ФГУ «Росвоенипотека». После этого необходимо подать документы в МОСОБЛБАНК. Срок рассмотрения заявления клиента отсутствует. Документы по квартире рассматриваются около двух рабочих дней.

— «Военная ипотека» — социальный проект. Участвует ли Мособлбанк в других подобных программах?

— МОСОБЛБАНК участвует во многих социальных проектах. В том числе мы сотрудничаем с Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). Для нас это очень ответственная и значимая часть работы, потому что социальные программы Агентства очень помогают людям в решении сложных финансовых проблем. Например, к ним обращаются клиенты, которые потеряли работу в условиях кризиса, и практически одновременно с этим у них в семье родился ребенок. И теперь от помощи ОАО АРИЖК зависит их дальнейшая жизнь. Таким людям очень хочется помочь, а программы Агентства как нельзя кстати подходят для решения сложных проблем.
Недавно Банк запустил ипотечную программу, которая позволяет получить кредит с первоначальным взносом 5 %, но при условии погашения части средств при помощи материнского семейного капитала.
Банк поддерживает также программы для молодых семей. С этой целью у нас разработана опция по ипотечным кредитам, которая называется «Вариант Молодежный». Благодаря ей при рождении или усыновлении ребенка клиенту может быть предоставлен льготный период в погашении основного долга.